недвижимость

Какие документы нужно требовать у застройщика

Какие документы нужно требовать у застройщика

После ряда скандалов вокруг киевских строек Войцеховского, всё чаще и чаще стали возникать вопросы, какие именно требовать документы у застройщика перед покупкой квартиры? Как отличить законную стройку от незаконной? На сайте kudoyar.com.ua отмечено 17 основных пунктов, на которые следует обратить внимание.

1. Решение Киевского городского совета о выделении застройщику в аренду, пользование (собственность) землю. Целевое назначение земли должно соответствовать генеральному плану застройки Киева.

2.  Договор аренды земли. Договор идёт в комплекте с планом застройки земельного участка и расчётом арендной стоимости земли.

3. Договор между застройщиком и подрядчиком, в котором обозначены все условия строительства.

4. Технические условия на подключение дома к городским коммуникациям.

5. Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка. Дополнением к ГУО идёт обязательная графическая часть.

6. При строительстве 1-3 категории сложности – Декларация на выполнение работ. При строительстве 4,5 категории – Разрешение на выполнение строительных работ. Проверить наличие разрешительной документации можно здесь — www.dabi.gov.ua.

7. Государственная строительная экспертиза проекта для 4-5 категории сложности (в редких случаях для 2-3 категории). Просите экспертизу с дополнением, там отражены все условия строительства. Основные критерии строительной экспертизы должны соответствовать Градостроительным условиям и ограничениям.

8. Лицензия на строительство. Если строительство ведётся по 1-3 категории сложности, то указан класс последствий — «СС2», если ведётся по 4-5 категории сложности, то последствия – «СС3».

9. Контрольная карточка (ордер) на временное нарушение благоустройства. Выдаёт Департамент благоустройства и сбережения природной среды КМДА.

10. Извлечение из приказа о присвоении строительного адреса объекту нового строительства. Выдаёт Департамент градостроительства  и архитектуры.

11. Извлечение из Кадастрового плана на земельный участок, в котором застройщик значится как собственник или арендатор.

12. Акты на подключение к сетям «Киевводоканала», «Киевэнерго», «Киевгаза» и т.п., договора на обслуживание.

13. Технический паспорт БТИ на дом.

14. Если строение 1-3 категория сложности — декларация о готовности дома к эксплуатации. Если 4-5 категория сложности — акт ввода дома в эксплуатацию и сертификат об окончании строительства.

15. Договор застройщика с Департаментом экономики и инвестиций КМДА на оплату паевого участия в создании социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры города Киева. После оплаты  паевого взноса выдаётся справка.

16. Распоряжение районной администрации о присвоении почтового адреса объекту капитального   строительства.

17. Схема инвестирования  (договор покупателя с застройщиком). Возможны два варианта, либо инвестор становится первичным собственником квартиры, либо  вторичным. Если собственником вторичным, то возникнут дополнительные расходы на нотариальное оформление договора купли-продажи квартиры.

Отмечается, что документы, указанные в пунктах 1 — 11 должны быть ещё до начала строительства. Последние 6 пунктов нужны при вводе дома в эксплуатацию и при получении права собственности на квартиру. Процедура получения разрешительной документации не простая, но вполне разрешимая. Если её соблюдать, строительство будет законным, а отношения застройщика с городскими властями и инвесторами последовательными и взаимовыгодными.

Сюжет дня

Парнерская программа

Голосование

Могут ли высокие тарифы на коммунальные услуги привести к социальным бунтам в Украине?

View Results

Загрузка ... Загрузка ...
 `